马来西亚新山伊斯干达特区（新加坡对岸）是大马经济特区计划，据实时一季数据显示，自2006年至今累积投资额已超越1500亿令吉。发展之迅猛另各界咋舌。
凭借地理优势的特区，“伊斯干达效应”不仅扩大柔佛的经济规模，让各行各业受惠，还促进了大马作为世界投资目的地及宜居城市的魅力。尽管如此，最近却频频传出伊斯干达特区房产供过于求或是过热的评语，实况到底如何？
为在伊斯干达特区打造具有活力及完善的经济体系，必须推动能够制造就业机会及吸引投资的制造业及工业。
伊斯干达特区发展局（IRDA）总执行长拿督依斯迈接受采访时指出，当中，从2013至2015年，创意、保健、金融服务及物流领域，被列为重点发展领域。
目前，大家可看到外资在创意和保健投资项目的落实，而如何发展金融服务和物流，让特区崛起为经济中心，是依斯迈眼下要面对的挑战。
他表示，大型催化计划如大马乐高乐园、公主港家庭主题乐园和即将开业的愤怒鸟主题乐园进驻特区，以及柔佛国际商品城（JPO），确实带旺柔州旅游业，更让世界认识与新加坡仅有一水之隔的柔佛。
“有不少主题乐园业者对柔州显示兴趣，有者在洽谈合作中，我们预料各造近期内或可耐心等待，或会有与旅游业相关的新计划宣布。”
在创意领域，随着松木依斯干达大马影城（PIMS）落成，预料带动本地各大领域的经济发展，将使马国成为亚州实时的创意产业中心。
“我们持续照顾投资者的需求，希望他们在发展计划落实后感到舒适满意。”他说，大马乐高乐园增建水上乐园和酒店，以及商品城进行扩充，将协助提高特区的价值，从而吸引更多国内外潜能投资者。
“特区在8年内已取得显着发展里程碑，而依斯干达特区发展局的关键职责在于确保特区的经济持续增长。”他说，所谓经济持续增长，不只是局限在让新投资项目继续注入特区，更重要的是要打造商业增长的生态环境，社区能够参与和受惠，同时不对大自然环境带来破坏。
他指出，在本月初，柔佛州务大臣拿督卡立诺丁有份随同首相拿督斯里纳吉的访美之行，也宣布特区受邀加入联合国“人人享有可持续能源”（SE4ALL）倡议行动的参与城市之一，显示特区着力推动绿色经济的发展已获得国际认可。
依斯迈披露，伊斯干达特区截至今年6月30日累积吸引1462亿令吉总投资额，第三季度再增加至1500亿令吉。
这是从2006年伊斯干达特区落实以来所取得的成绩，在所引进的投资额中，有48%或相等于695亿3000万令吉已落实。
在国内外投资比例方面，国内投资占了64%，即9416亿令吉；其余36%，相等于5204亿令吉则属国外投资者贡献。
新加坡目前仍是伊斯干达特区的主要投资国，其他国家则包括日本、来自欧美、西班牙、英国及荷兰等国家。依斯迈指出，特区接下来每一年划定目标需招徕250亿至300亿令吉，以期有望实现特区预计到2025年项目成熟后，将吸引高达3830亿令吉的投资。
他表示，特区在第二阶段（2011年至2015年）的招资目标是730亿令吉，而从2011年至2014年6月，伊斯干达特区就已成功吸引762亿令吉承诺投资额，令人鼓舞。
“这也证明投资者对伊斯干达特区计划所落实的发展有信心。我乐观与积极看待累积投资额有望在今年杪达到预期1570亿令吉的目标。”
从上述种种实时投资数据来看，连最初抱质疑的人士都对这股由国内外投资者打造的“依斯干达效应”赞叹不已，在在显示柔州目前深具潜能崛起成为国内经济发展中心。
伊斯干达特区一向被比喻为“大马的深圳”，对比大马五大经济走廊区，伊斯干达特区在8年内已制造逾55万个新工作机会。
值得一提的是，柔佛州今年上半年共吸引超过149亿令吉的工业投资，居冠。当局设下的目标是到了2025年，创造多达81万7500个就业机会。
全球领头羊之一的巧克力公司好时（Hershey），去年宣布砸下2亿5000万美元（约8亿1600万令吉）于柔佛士乃建造全球第二大的好时工厂。依斯迈在访谈中提及该巧克力工厂已动工，预计于2015年底竣工，目前积极招募本地人才，工厂有超过八成是使用本地建材，为本地社群创造大量就业机会。他透露，该工厂预料在明年投入生产线后，90%产品将出口，另外10%则供应国内市场。
新山转型计划正如火如荼地展开，特区发展局与地方政府当局合作，致力打造新山市中心充满生气和活力，也吸引投资者把新山市区列为投资。
依斯迈提到，为了加速新山市区的转型进度，新山市政局推出数项超值奖掖，鼓励发展商和业主，重建被搁置的建筑物和整修古迹建筑物，打造充满活力的市区。
例如特区发展局也协助促进新山市中心经济整合发展，在新山广场（Landmark Mall）重建后打造综合医药保健中心，符合现今愈来愈多人选择来柔州医药旅游的趋势。
“自2011年起，新山市中心出现最显着的商业经济增长达72%，有63个新商业发展计划申请，也吸引不少年轻人选择在老城区经商。”
他指出，新山纱玉河首阶段河水净化工程和地下污水管道工程，预计明年完成，希望能为新山市中心改头换面，让人们可以步行和减少使用私家车。
他说，要为市区多元化经济注入新的生命力，当局致力改善中央商务区的商业服务与保安，让人们除了到市区工作，也会选择住在市中心。
政府为伊斯干达特区设下未来20年宏观投资目标的发展蓝图，依斯迈说，这配合柔州政府的努力，正一步步迈向目标。
“政府大力推动特区，加上柔州如今拥有完善的基础建设如四通八达的道路网络、打造亲商环境，发展精明城市和低碳社区（LCS），皆列入招商引资的有利卖点。”
针对如何看待和评估特区至今的发展成果，依斯迈坦言，特区的策略蓝图已从阶段的策划与基础建设，进入第二阶段的评估综合发展大蓝图（CDP），以加强和巩固特区的成长。
他说，社会经济发展是非常重要的元素，特区发展局推出“大马依斯干达之友”计划，让社区居民也可参与旅游业周边经济领域，借此增进收入。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
