[摘要] 作为民生三十年的开发沉淀，宛陵湖新城顺应房地产行业发展趋势，满足客户对非毛坯成品住宅的需求，坚持将非毛坯成品房作为企业的产品定位，无疑是宣城房地产市场的一大亮点！
全面“营改增”的“靴子”终于在安徽省落地。自今年5月1日起，“营改增”在剩下的四大行业：建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全面推开。建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。这一重大政策将影响安徽商业几何？记者近日走访了解到，因为不动产纳入抵扣范围，未来非毛坯房将成为安徽省住宅、写字楼市场的主力军，但考虑到行业现状，建筑业、旅游业、餐饮业等将重新洗牌，一些原先操作不规范的企业逐渐将被淘汰出局。
二手房市场：税负不加，不必着急买卖
根据财政部、国家税务总局对外公布的营改增全面推行细则以及两部门新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策规定》，对个人住房转让实施差别政策。
税务部门专家指出，从方案细则看，对于合肥等非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化，完全没必要赶在5月1日前急于交易。
“对纳税人来说，税负应是稳中有降。”据税务部门有关负责人介绍，个人购房不满2年进行交易，过去应缴税额直接按购买方支付价款的5%计算。营改增后，实际应扣缴税额=购买方支付的价款/(1+税率)×税率，同等条件下节约税收成本4.76%。而持有时间超过2年的住房进行交易，免征可令税费成本降至为零。
新房市场：非毛坯成未来产品主流
营改增“靴子”落地，房地产业迎来减税利好，但房价未必会降，短期看个别建筑企业实际税负可能会不降反增，但长期看有利于规范建筑业市场，倒逼上游企业规范资质，安徽省一建筑企业财务人员说，房企成本主要有三大块——建筑安装及配套设施成本、土地出让成本以及财务成本，成本高低直接影响房价。建筑业和金融业与房地产业一并纳入营改增试点，肯定有助于降低盖房和融资成本。
合肥房地产研究所副所长凌斌指出，虽然房地产企业会迎来减税的春天，但不一定会“让利”，房价高低主要还是根据市场供求关系来决定。而且，更为关键的是，房地产企业是否减税，还取决于是否前期操作正规，财税制度是否健全、账目是否清晰，否则，减税效果将适得其反。
营改增之后，房地产企业必须和正规的物料供应商及建筑公司打交道，因为只有正规建筑企业才可以开到增值税发票。省城某房产企业财务经理介绍，在房屋售价不变的情况下，房地产企业成本中大的应该是土地成本，约占成本的50%左右，但这部分成本并没有增值税可以予以抵扣，为了少缴增值税，房企必须找大量可以抵扣的发票，那么可抵扣成本就集中在建安成本上。
并且，根据“营改增”细则的有关规定，涉及房屋购买的相关消费支出，如非毛坯物业，也在增值税的抵扣范围之内。因此，有业内人士预测，向企业、个人用户提供非毛坯房产，或根据用户需求定制个性化的非毛坯产品，可能成为未来一段时间新的销售拉动方向。
民生宛陵湖，宣城好房子
作为民生三十年的开发沉淀，宛陵湖新城顺应房地产行业发展趋势，满足客户对非毛坯成品住宅的需求，坚持将非毛坯成品房作为企业的产品定位，无疑是宣城房地产市场的一大亮点！
宛陵湖新城非毛坯房屋的主要建材都是选择国内一线大品牌，并集中采购，在确保品质的同时，也极大地降低了成本。同时，非毛坯房屋在装修过程中，有专业的第三方进行监理，对整个施工流程进行掌控，保证了装修的质量和水平。
并且通过将硬装费用纳入总房款来按揭这个方式，消费者只要稍微进行软装饰并添置必要的家具和家电后就能实现新居入住，既省时省力，又经济实惠。
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宛陵湖新城位于市政重点建设区域，占据365万㎡宛陵湖一线湖景资源，是一座融合住宅、公寓、写字楼、综合商业体的全能生活城。城南门户对接长三角，引领宣城绿色住宅新典范，筑造宛陵湖畔首席人居地标！二幼本部、四小（民生校区）、十二中，9年制全龄化优质教育链，轻松赢孩子未来！示范区已全城开放，国际级非毛坯样板间，涵盖多元非毛坯户型，携手一线品牌，超万科刚需带装修约！88-141㎡非毛坯学位房，全城火爆登记中，抢房大战蓄势待发！
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