[摘要] 4月份市场各方预期企稳，诸多房企抓住有利时机，采取积极销售策略，楼市“小阳春”如期而至，成交稳定，以935套成绩迎接二季度到来，虽然从销量来看环比下降15%，但是成交均价4849/㎡，环比上涨2.97%。
宣城4月房地产行情报告——四月春风送暖，楼市持续热销
在国家大力去库存、楼市政策不断利好的情况下，宣城的房地产市场季度开局良好，库存有效去化。4月中下旬，我市再推新政，提高契税补贴比例，加大农民购房补贴力度等，给宣城的房地产市场又注入一股暖流。4月份市场各方预期企稳，诸多房企抓住有利时机，采取积极销售策略，楼市“小阳春”如期而至，成交稳定，以935套成绩迎接二季度到来，虽然从销量来看环比下降15%，但是成交均价4849/㎡，环比上涨2.97%。
一、政策方面
4月22日，宣城市拟定了《关于促进我市房地产市场健康平稳发展的实施意见》，其中对于购房者来说利好的方面一是提高商品住房及非住宅类契税补贴比例。对个人在市区购买商品住房的，由契税受益财政按其所交契税100%给予财政补贴。对个人在市区购买非住宅类新建商品房的，由契税受益财政按其所交契税80%给予财政补贴；二是对于农村进城务工人员在市区购买新建商品住房的，在市财政给予30元/㎡购房补贴基础上，由土地出让金受益财政再给予50元/㎡的购房补贴。三是降低房地产开发企业成本。通过降低地下室的城市基础设施配套费标准、对实行预售资金监管的项目，延缓城市基础设施配套费缴费时点、优化和分档缴纳农民工工资保障金、改进土壤氡检测等中介服务、优化浪涌保护器设计、取消开发企业交纳的有线电视开户费等多种措施，降低商品房建设成本。四是优化公共服务事项的缴费比例。进一步调整供配电代建代管费、供水管网建设工程费、燃气管道建设费的缴费时点及比例，并提出“由市供配电代建代管工作协调组牵头，组织市物价等部门在2016年完成代建代管项目范围和收费标准论证，并将开发项目供配电全部纳入代建代管范围”。
二、市场综述
2016年4月市区商品房备案成交量935套，比上月减少164套，环比下跌15%；4月成交均价为4849元/㎡，比上月上涨63元/㎡，环比上月上涨2.97%。
分时段来看，一季度楼市被春节平分为前后两个阶段，前一阶段楼市表现基本平稳，后个阶段即2月底和整个三月份，多项政策利好出台以后，市场成交量上涨明显，尤其是3月份的市场表现，带动了整个一季度成交水平的上升。
值得注意的是，随着楼市利好政策的接踵而至，楼市正走出持续已久的低迷，重点城市推盘量和成交量步入上涨之势，似乎迎来了“小阳春”。4月的楼市成交量有所下跌，但是宣城市场的房价有所上涨，楼市根本性复苏还有很长一段路。
密集新政的出台，虽然还需一段时间消化，对楼市的影响仍会逐渐显现。经历多次政策调整后的房地产市场，平稳健康发展仍是主旋律。
三、预售证
据房天下数据监控中心显示，宣城楼市4月7盘获批预售证7个，获批面积63825.34㎡，住宅获批套数536套。
宣城市区7个区域中，环比上月备案量城东区域环比上月下跌下跌大，下跌91套，城南区域备案环比上月增加大，增加45套。
从4月份的销售排行来看，宛陵湖新城在2月份获得月度销冠之后再次荣获榜首，荣获4月份销售，香江金郡、贝林阳江港湾、中锐城销量喜人。
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