[摘要] 2016年春节以来，中国一二线城市的房价就一直处在上涨之中，即使出现了一系列的调控政策，仍没有挡住房价上涨的步伐。中国一二线城市的房价就像“日不落帝国”一样，吸引了一批批的投资者。
楼市库存居高不下，既是宏观经济增长的痛点，也有可能带来金融领域的系统性风险。正因如此，高企的库存，非去不可。
虽被列为今年经济工作的“五大主要任务”之一，但去库存并非易事。
来自国家统计局的数据显示，今年1~4月，非重点城市商品房待售面积4.55亿平方米，比3月末有所减少，但比去年末增加了1233万平方米。
4月末，商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。其中，住宅待售面积减少894万平方米，办公楼待售面积增加40万平方米，商业营业用房待售面积增加38万平方米。
开发企业积极拿地
非重点城市的库存为何越去越多？
首都经贸大学教授赵秀池表示，整体原因还是供过于求。供过于求导致房价下降，房价下降抑制了投资需求。大部分城镇居民住房需求尤其是户籍人口的住房需求已经满足了，外来人口的购房能力有限。
新城控股高级副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示，去年的库存略有下降，但一季度库存已经反弹。这是因为去年以来的销售很好，销售越好，开发商越有钱，越是要加大开工，增加拿地，反过来导致库存增加。
欧阳捷表示，今年1~4月，销售额同比增长55.9%，投资也从去年底的同比增长1%回升到1~4月的7.2%，土地购置面积达到5114万平方米，接近去年同期5469万平方米的水平，显示了市场的盲目乐观。今年1到4月份，新开工面积4.3亿平方米，高于销售面积的3.6亿平方米，也远超去年同期新开工的3.6亿平方米。
“目前看，不仅一二线城市投资在增长，甚至三四线城市房地产投资也没下降，其中21个三、四线城市今年一季度房地产投资达到1920亿元，也超过了去年的1843亿元。”欧阳捷说。
数据显示，以溢价率40%为界限区分地王(地块成交额超过5亿元)，溢价率为零的很难称为地王，整体看，40%是一个临界线，比如北京等城市有限价上限，另外其他城市溢价率40%以上也基本已经接近目前在售的成本价格，所以40%以上，单地块超过5亿元的可以称为地王的简单标准。按此标准，2016年仅仅不到5个月，合计已经出现了152宗地王，而同样的统计口径在2015年全年只有95宗。
在业内人士看来，过去几个月，整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低，低甚至在3%左右。宽松的信贷货币政策，导致房企在土地市场上积极补仓。
又一个房地产泡沫破灭了！
2016年春节以来，中国一二线城市的房价就一直处在上涨之中，即使出现了一系列的调控政策，仍没有挡住房价上涨的步伐。中国一二线城市的房价就像“日不落帝国”一样，吸引了一批批的投资者。
然而，此刻却传出一个地方的房地产市场泡沫破裂了！楼市投资者们怕了吗？
迈阿密：又一个房地产市场泡沫破灭了
迈阿密房地产市场泡沫正在破灭，尤其是豪华公寓成为了一颗“定时炸弹”。
据房地产数据提供商Reis Inc.，迈阿密市中心的公寓空置率一季度上涨了11.8%，较两年前翻了一倍。
而导致迈阿密房地产泡沫破裂的主要原因是由于美元持续走强，南美投资者（特别是巴西投资者）的购买力受到侵蚀，他们不得不选择抛售新建公寓，导致迈阿密的公寓库存增加。
彭博援引佛罗里达一名房产咨询顾问称，现在的问题就是投资者不再购买房产，他们是要寻求出售房产。
那中国的楼市会步上后尘吗？
对于迈阿密房地产市场泡沫的破裂，投资者们或许会担忧：2016年以来，中国一二线城市也暴涨了不少，那中国楼市会像迈阿密一样暴跌吗？
事实上，迈阿密楼市暴跌主要由两大情况同时存在才会发生：一是许多外国投资者在当地买房；二是本国货币大幅。下图显示，过去两年，美元对巴西雷亚尔大幅：
而中国目前的情况：首先是楼市投资者，多为国内投资者，即使人民币大涨，也不会出现楼市大幅抛售的情况；更何况，目前人民币正在处于贬值通道中。单从这两点出发，中国就不会步上迈阿密的后尘。
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