[摘要] 2015年5月份，宣城 市区纯商品住房网上备案540套，备案均价为4664元/平米，备案量同比上涨93.33%，均价同比上涨6.5%。传统的“金三银四”已过，而宣城楼市 成交火爆的态势一直延续到了“红五月”，整个5月宣城购房者的观望情绪逐渐转化为购买行动，推动同比量价齐升状态显现。
宣城市场资讯
市场：5月宣城商品房成交1044套 环比上涨11.66%
2016年5月宣城市住宅累计成交1044套,环比上涨11.66%;成交均价4886.58元/㎡,环比上涨0.0078%。2015年5月份，宣城 市区纯商品住房网上备案540套，备案均价为4664元/平米，备案量同比上涨93.33%，均价同比上涨6.5%。传统的“金三银四”已过，而宣城楼市 成交火爆的态势一直延续到了“红五月”，整个5月宣城购房者的观望情绪逐渐转化为购买行动，推动同比量价齐升状态显现。
从区域成交来看，5月城东区以备案473套位居宣城楼市区域成交榜首，环比上涨24.80％；排在第二位的是开发区区，该区域备案174套；城西以145套位列第三，值得一提的是，城西楼盘稀少，本月位于城西的西城锦湖以126套的备案量夺得2016年5月销冠，撑起城西一片天；城南区备案123套；以上四区本月备案量均破百。
整体成交量价：1044套 4886.58元/㎡
至此，截止2016年5月31日，宣城市区内剩余可售商品房还有8187套，相比上月4月30日去化房源165套。
宣城商品住宅市场表现
土地方面
本月虽无土地成交或挂牌出让。但是宣城楼市实际上已经经历了一个相当长的筑底过程，无论六月份接下来几周是否会继续如“金三银四、红五”月份火爆，但是从更长期的走势看，上升空间要远大于下跌的空间。业内普遍预期，楼市差别化调控将进一步深化，地价、房价过热城市或将严控杠杆甚至是有序“去杠杆”，并出台增加土地供给、限购等措施。
批售方面：7盘入市1081套房源
宣城市区2016年5月份有7个项目取得预售许可证，其中优诗美地176套住宅取得预售许可，据优诗美地负责人介绍，预计在6月中下旬左右开盘，丹桂园153套获得预售许可;贝林馨苑144套获得预售许可;华邦敬亭山君共20套别墅获得预售许可;圣联锦城5#楼92套房源套获得预售许可，已于5月29日 开盘;中锐城42#楼262套房源获预售；西城锦湖32#、34#楼232套房源获预售。
2016年5月宣城住宅项目top10
据宣城房天下统计，宣城市5月销量排行榜单内的楼盘位于宣城城西区板块的国鑫西城锦湖以126套夺得2016年5月销冠，中锐城(119套)、贝林（117套)、宛陵湖新城(115套)销量排行榜前4家楼盘月成交量均破百。城东区依旧是宣城成交主力军，5月宣城住宅top10中，城东区共5盘进入10排行榜，占据了宣城楼市的半壁江山;万达进驻开发区，带动周边楼盘成交。面对近期新房的量价走势，政策效应逐步显现，促进了宣城新房市场的活跃度明显升高，近期市场状况仍将维持在一个较高的交易水平，稳步前进。
政策：一系列利好政策支持 宣城楼市火爆延续
2月2日，央行、银监会发布楼市新政，不实施限购的城市居民首套房商业贷款低首付比例降为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付比例调整为不低于30%。
2月19日，针对房地产交易环节契税、营业税，财政部发布新的调整，在契税方面，首套房90平方米及以下的减按1%的税率征收，90平方米以上减按1.5%的税率征收;二套房90平方米及以下的减按1%的税率征收，90平方米以上减按2%的税率征收。
2月21日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率上调至1.50%。
公积金利率一降再降
5月1日起，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
营改增政策
对个人在市区购买商品住房的，由契税受益财政按其所交契税100%给予财政补贴。
对个人在市区购买非住宅类新建商品房的，由契税受益财政按其所交契税80%给予财政补贴，有利于进一步盘活商业地产。
“农村进城务工人员在市区购买新建商品住房的，在市财政给予30元/㎡购房补贴基础上，由土地出让金受益财政再给予50元/㎡的购房补贴”，通过给予购房补贴进一步降低农村进城务工人员购房成本，满足其刚性住房需求。
对“985”、“211”工程高校符合条件的全日制毕业生给予住房补贴。
公积金新政、契税调整，让宣城房地产市场充满活力，再加上宣城本地的大学生安家补助、免契税、契税补贴等政策，大大促进购房者的购买力度。在楼市整体回暖的大趋势下，开发商信心满满，楼市量价齐涨。在此情形下，购房者买涨不买跌，宣城楼市库存压力开始缓解。
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