[摘要] 受政策面向好因素的影响，今年以来市区商品房销量继续保持在高位运行，5月份，商品住房销售再创新高。
受政策面向好因素的影响，今年以来市区商品房销量继续保持在高位运行，5月份，商品住房销售再创新高。
一、市区商品房供应与销售情况
（一）商品房供应情况
5月份，市区商品房批准预售12.48万㎡，其中纯商品住房1081套、11.47万㎡,环比分别增长69%、65%和63%。1-5月，全部商品房累计批准预售37万㎡，其中纯商品住房2998套、32万㎡，与去年同期相比基本持平。
（二）商品房销售情况
5月份，市区纯商品住房登记销售1078套，10.6万㎡，月环比分别增长15%和4.4%，成交均价4889元/㎡，与上月相比略有回升。
1-5月，市区商品房累计登记销售54万㎡，同比增长14％,其中纯商品住房4088套，42万㎡，同比分别增长52%和43%，成交均价4821元/㎡，同比增长6%。市区全部二手房累计成交1701套，17.8万㎡，较去年同期分别增长58%和56%，其中二手住房累计成交1575套，16万㎡，较去年同期分别增长63%和68%。
二、全市房地产开发投资情况
1-5月，全市(含广德县，下同)和市区分别完成房地产开发投资54.64亿元和16.95亿元，同比下降4.2%和14.9%，降幅较1-4月分别收窄4.5个和14.4个百分点;全市和市区新建商品房施工面积分别为1263万㎡和664万㎡，同比下降11.9%和17.5%；新建商品房新开工面积分别为87万㎡和37万㎡，同比下降42.3%和31.9%；新建商品房竣工面积分别为38万㎡万和9.9万㎡，同比下降40.6%和51.4%。
三、市场分析及工作建议
综前所述，今年以来我市商品房成交量持续增长，尤其是商品住房持续攀升，价格略有回升，主要原因有：一是国家层面利好政策的刺激作用。继降准、降息后，降首付、降契税、营改增等政策陆续出台，购房成本明显降低，刚性和改善性住房需求得以释放。二是市级层面鼓励政策的促进作用。由于我市加强了对房地产市场形势的研判，适时出台了《宣城市人民政府关于同意延长市区住房消费促进政策执行时间的批复》（宣政秘〔2015〕345号）和《宣城市人民政府办公室关于印发促进房地产市场健康发展实施意见的通知》（宣政办〔2016〕9号）等文件，有效加快了房地产去库存。
鉴于我市房地产市场经过10多年的快速发展，住房总量已达一定规模，住房短缺问题已基本解决的实际，下一步，我市将认真贯彻落实习总书记视察安徽讲话精神，坚持“供给侧攻坚、需求侧托底”并举，一是通过提高商品房供给结构对需求变化的适应性和灵活性，更好满足市场多元化需求，针对我市房地产从刚性需求向改善性需求转变的实际，引导房地产开发企业主动适应消费升级和居住条件改善、生活品质提升的要求，从供给侧结构性改革，向市场供应能够满足市场多元化需求的高品质住宅。二是认真抓好宣政办〔2016〕9号文件的贯彻落实，建议相关部门积极支持房地产开发企业进行供应结构调整，如针对当前非住宅类商品房库存量较大问题，据企业反映，目前商业地产滞销的原因主要是商业设计为大开间，面积较大，总价款较高，超出了大多数购房业主承受范围，同时商业配建面积过多，因此相关主管部门也应以供给侧结构性改革为契机，允许房地产开发企业对不适应市场需求的供应结构做出适当调整，助力非住宅类商品房去库存。三是充分发挥需求侧重大作用，激励潜在需求加快释放，共同促进房地产去库存工作的顺利推进。
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